Program Pierwsze Klucze
Dla kogo? Warunki jakie trzeba spełnić?
PROGRAM PIERWSZE KLUCZE: wchodzi w życie w drugiej połowie 2025 roku i jest skierowany do osób, które wcześniej nie miały własnej nieruchomości.
Program jest częścią szerszej strategii mieszkaniowej „Klucz do mieszkania” i umożliwia uzyskanie dopłat do kredytów hipotecznych oraz wsparcie przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym lub budowie domu, ale tylko metodą gospodarczą (czyli należy samemu zaplanować proces budowy we współpracy z kierownikiem budowy. Nie zleca się tutaj całości jednemu wykonawcy, tylko szuka specjalistów do poszczególnych działań i zarządza tym procesem samodzielnie).
Aby skorzystać z programu Pierwsze Klucze, muszą zostać spełnione WARUNKI
Jakie kryteria?
– osoba wnioskująca nigdy wcześniej nie posiadała mieszkania ani domu – ani w formie własności, ani na zasadach współwłasności przekraczającej 50% udziałów (np. spadek, darowizna);
– zakupione mieszkanie lub dom muszą pochodzić z rynku wtórnego – program nie obejmuje nieruchomości od deweloperów;
– mieszkanie lub dom muszą być użytkowane od co najmniej 5 lat, a sprzedający powinien posiadać nieruchomość przez minimum 3 lata;
– dofinansowanie obejmuje wyłącznie kredyty hipoteczne lub kredyty konsumenckie na pokrycie kosztów partycypacji w społecznych inicjatywach mieszkaniowych (SIM) lub towarzystwach budownictwa społecznego (TBS);
– program jest skierowany do gospodarstw domowych o określonych dochodach, zgodnych z ustalonymi limitami dochodowymi.
Program PIERWSZE KLUCZE – limity CENOWE:
Aby uniknąć spekulacji i niekontrolowanego wzrostu cen nieruchomości, rząd wprowadził limity cen za metr kwadratowy kupowanego mieszkania. W pierwszym roku obowiązywania programu maksymalna cena wyniesie:
- 10 000 zł/m² – dla większości miejscowości;
- 11 000 zł/m² – dla pięciu największych miast: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Poznania i Wrocławia.
Gminy mogą podjąć decyzję o podwyższeniu tego limitu o dodatkowe 1 000 zł/m² ze środków własnych, jednak na ten moment nie określono źródła finansowania takich dopłat.
Program PIERWSZE KLUCZE i Kryteria dochodowe
Mamy tu określony mechanizm dopłat, który pozwoli obniżyć oprocentowanie do 1,5 % w systemie rat malejących.
Aby zakwalifikować się do programu „Pierwsze klucze”, należy spełnić kryteria dochodowe:
- 6 500 zł – jednoosobowe gospodarstwo;
- 11 000 zł – dwuosobowe gospodarstwo;
- 14 500 zł – trzyosobowe gospodarstwo;
- 18 500 zł – czteroosobowe gospodarstwo;
- 21 000 zł – pięcioosobowe gospodarstwo.
Przekroczenie limitu nie oznacza jednak dyskwalifikacji. Każda złotówka nadwyżki zmniejsza dopłatę zgodnie z zasadą „złotówka za złotówkę”. Dla jednoosobowego gospodarstwa każda dodatkowa złotówka obniży dopłatę o 50 groszy, natomiast dla gospodarstw dwuosobowych i większych o 25 groszy.
DOPŁATY W PROGRAMIE HIPOTECZNYM PIERWSZE KLUCZE
Dopłaty w ramach programu obniżą oprocentowanie kredytów do 1,5% (przy systemie rat malejących).
Kwoty kredytów objętych dopłatami wynoszą odpowiednio:
- 250 000 zł – jednoosobowe gospodarstwo;
- 400 000 zł – dwuosobowe gospodarstwo;
- 450 000 zł – trzyosobowe gospodarstwo;
- 500 000 zł – czteroosobowe gospodarstwo;
- 600 000 zł – pięcioosobowe gospodarstwo.
Dla większych gospodarstw limit kredytu wzrasta o 50 000 zł na każdą dodatkową osobę. W przypadku budowy domu jednorodzinnego limity mogą zostać podwyższone o 50% wartości działki, maksymalnie do 100 000 zł.
UWAGA
Sprzedający nieruchomość musi posiadać ją co najmniej 3 lata, a budynek musi być użytkowany przez minimum 5 lat.
BUDOWA DOMU W PROGRAMIE PIERWSZE KLUCZE
W ramach programu istnieje możliwość uzyskania wsparcia na budowę domu metodą gospodarczą, czyli bez angażowania generalnego wykonawcy. W takim przypadku dotacja kredyty hipoteczne na budowę, a dodatkowo limity kredytowe zostaną podniesione o 50% wartości gruntu.
PIERWSZE KLUCZE A BRAK WKŁADU WŁASNEGO
Osoby nieposiadające wystarczającego wkładu własnego będą mogły skorzystać z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), które pokryją 20% wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 100 000 zł.
Program „Pierwsze klucze” jest jeszcze w fazie przygotowań. Jednak warto trzymać rękę na pulsie i być dobrze przygotowanym gdy dopłaty wystartują. Konsultacja kredytowa zapewni przygotowanie się do poprawy swojej zdolności kredytowej, wykluczenie zagrożeń, wyszczególnienie na punktów, na które trzeba zwrócić uwagę podczas wyboru nieruchomości aby nie popełnić błędu i nie stracić nadarzającej się szansy. Wszelkie ważne informacje związane z taką transakcją to proces, który powinno się przejść już dziś aby z sukcesem zakończyć starania się o pozyskanie wsparcia z tego programu.
Pomogę w tych przygotowaniach. Dlatego zadzwoń już dziś by porozmawiać o tym co można i co należy.
Sięgnijmy po program „Pierwsze Klucze” i otrzymajmy wsparcie na zakup wymarzonej nieruchomości!
