KREDYTY HIPOTECZNE POZNAŃ I OKOLICE

Oferta kredytów hipotecznych w Poznaniu w 2023 roku

Na rynku jest sporo banków, które mają w swojej ofercie kredyty hipoteczne. Często wybieramy kredyt hipoteczny w tym miejscu, gdzie posiadamy swoje konto bankowe, jest to przeważnie pierwszy miejsce, do którego wybieramy się po informację o hipotece. Nie można powiedzieć, że jest to błąd. Taka oferta przez przypadek może być dla nas najlepsza! Przypadek rządzi się jednak własnymi prawami i lepiej porównać kilka ofert banków, żeby nie stracić!

Kredyt hipoteczny w swoim banku

Nie wszystkie banki mają dla swoich tzw. wewnętrznych klientów lepsze oferty. Te, które na dzień dzisiejszy proponują lepsze oferty  dla swoich klientów wewnętrznych, to: mBank, Santander i City Bank, ING. Warunki jakie stawiają banki są indywidualne w każdej ofercie. Przeważnie chodzi o wielkość wpływów na konto, posiadania określonych produktów bankowych jak karta kredytowa, czy linia odnawialna. Ważny jest czas posiadania konta w niektórych instytucjach bankowych. Te wszystkie aspekty stanowią o tym jaką ofertę na kredyt na mieszkanie czy kredyt na dom przedstawi nam poszczególny bank.

Co jest ważne przy typowaniu banku to fakt czy posiadamy minimum 10 czy 20% wkładu własnego. Czy jest to gotówka, czy jest to zakupiona wcześniej ziemia.

Czy nasze wynagrodzenie za pracę pochodzi od pracodawcy, czy prowadzimy własną działalność gospodarczą. Jeżeli mamy umowę o pracę, to czy jest ona podpisana na czas określony i jeśli tak, to jaki, czy jest to umowa na czas nieokreślony.

Jaki jest stan prawny naszej firmy, czy jest to spółka, a my otrzymujemy wynagrodzenie z tytułu mianowania, czy jest to działalność i rozliczamy się na zasadzie np. ryczałtu.

Są bowiem banki, które dobrze liczą dochody z tytułu mianowania, są takie które świetnie liczą ryczałt, są takie, które w ogóle nie wliczą do obciążeń zdolności kredytowej naszych limitów firmowych i leasingów, co zwiększa automatycznie naszą zdolność, będąc czasami jedyną opcją, jeśli takie obciążenia są np. duże.

Są banki, które w swojej ofercie nie mają opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu, mam tu na myśli spłatę kredytu przed upływem 3 lat, większość banków blokuje takie rozwiązanie inwestorom narzucając procent do zapłacenia od przyjętej kwoty za kredyt hipoteczny.

Kredyt hipoteczny a wiek kredytobiorcy

Kolejnym elementem który różnicuje ofertę kredytów hipotecznych jest wiek kredytobiorcy. Są oferty, które pozwalają wydłużyć okres kredytowania do 80 roku życia, do 75 roku, do 70 roku i jest jeden który ścina ten czas do 67 roku życia.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych

Innym elementem wpływającym na różnorodność ofert hipotecznych, jest kwestia oprocentowania. Czy decydujemy się na oprocentowanie stałe, czy godzimy się na oprocentowanie zmienne, czyli takie, jakie jest w danym momencie dostępne na rynku finansowym. Na tą decyzję powinien wpłynąć czas kredytu, na jaki się decydujemy przystępując do hipoteki.

Stan nieruchomości wpływa na ofertę kredytu hipotecznego

Ostatnim elementem który znacząco wpływa na ofertę kredytową jest nieruchomość jaką nabywamy lub budujemy. Jej stan prawny. Jej zapisy w księdze wieczystej. Są bowiem banki, które przyznają kredyt na mieszkanie, które jest mieszkaniem współdzielczym z  2% większym oprocentowaniem, są banki które przyznają kredyt na budowę domu, ale będzie to droga przez mękę, podczas gdy inne mają świetnie skonstruowane i szybkie w realizacji procedury. Trzeba też wziąć pod uwagę fakt, ze składając zapytanie hipoteczne do kilku banków, narażamy się na wielokrotny koszt wyceny nieruchomości, a są banki które zgadzają się na operat zewnętrzny ( wtedy robi się jeden operat, który składamy w kilku bankach), a są takie które absolutnie nie akceptują operatów zewnętrznych.

Podsumowując oferty banków: hipoteka na zakup mieszkania, czy hipoteka na budowę domu zależą od bardzo wielu czynników związanych z naszą sytuacją zawodową, osobistą, prawną, od tego co kupujemy, na jaki czas i gdzie. Jakie są nasze zobowiązania, jaka zdolność kredytowa i ile czasu mamy w poszczególnym banku zanim zetnie nam zdolność, wiedząc, że w końcowym okresie będziemy już przebywać na emeryturze. Dlatego zachęcam do kontaktu ze mną. Ustalimy co można, co się opłaca, gdzie najlepiej w określonej sytuacji wybrać się po kredyt hipoteczny żeby nie nadpłacać. Wybierzmy najkorzystniejszą ofertę!